"农村宅基地房屋买卖是否有效,要根据实际情况来确定,农村宅基地房屋买卖的有效性必须满足以下四个条件:1.购房人的主体资格合法。农房所依存的宅基地归农民集体所有,所以,买受人必须是其集体成员。城里人没有购买农房的主体资格。2.销售人员的主要资格符合要求。卖方必须拥有对其所有财产的所有权.使用.得,及处分的权利。3.购房者必须具备申请宅基地的条件。农民一户只能拥有一处宅基地,已经拥有宅基地的村民不得再申请宅基地。4.买卖经村民委员会同意。"