区别:

1、契税不同:

未满两年:5.6%(无论是否唯一)

满两年不满五年:1%(无论是否唯一)

2、个人所得税不同:

未满2年: {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%

满2年:(售房收入-购房总额-印花税)×20%

3、营业税不同:

未满2年:房屋评估总额×5.6%

满2年:普通住宅无营业税

4、增值税不同:

未满2年:按照5%的征收率全额缴纳增值税

满2年:免征增值税

扩展资料;

不满2年二手房需要交纳增值税:

(1)按照政府有关规定,购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税;

(2)如果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,增值税及附加税按5.6%缴纳;

(3)举例:房屋按照网签价400万元计税,需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元,交税总额共计52.88万元。在实际交易中,购买不满2年商品住宅,交税相对较多。