土地证书,是土地所有人或使用人对其拥有或使用的法律依据。地契是土地权利人依法拥有土地使用权的合法凭证,一套住宅应具备房屋产权证和土地使用权证,两证齐备,才能取得产权。凡是依法取得国有土地使用权的单位和个人,可以向土地主管部门申请办理土地证书。1.向开发商咨询,办理土地证;2.向银行抵押产权证,归还产权证后,可收回产权证。