商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

扩展资料

商住楼与普通住宅区别有以下几点:

1、价格方面: 住宅面积大,总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成,普通住宅最少只用付三成。

2、功能方面:住宅可以上学和落户,商住楼可以注册公司。

3、产权方面: 住宅产权70年,商住楼产权40年。

4、建筑结构方面:住宅为板式建筑,商住楼一般为塔楼。

5、使用成本方面:住宅水电民用,商住楼水电费商用,较高。

6、持有成本方面:住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右,商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。

7、住宅可以天然气入户,商住楼不可以的。

8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住楼,其契税按3%缴纳。

备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。