属于合法建筑的小产权房买卖只有合同有效。小产权房存在无产权证明的障碍,使得当事人只享有房屋的债权属于物权变动,不影响房屋买卖合同的效力。属于违法建筑的小产权房买卖是否有合同无效。

相关法规

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。