开发商与买房人约定违约金数额或者损失赔偿金计算方法的,按照约定执行。商品房买卖合同中未约定违约金数额或者损失赔偿金计算方法的,按照法律规定处理,如:支付定金的一方违约的,定金不予退还,收取定金的一方违约的,押金应双倍返还。双方有过错的,按照各自的过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方根据对方遭受的损失予以赔偿;违约金过高的,也可以要求减少赔偿金额。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条具体内容:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读:违约金与定金只能择一适用,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用定金或违约金,选赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。