小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用;

其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。

购买小产权房有以下弊端:

一、 缺少五证。

二、拆迁难补偿。

三、质量难保证。

四、配套设施不完善。

五、遗赠也麻烦。

六、小产权房不能银行贷款。

《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。