就土地使用性质而言，一般商业用地使用年限为40年，也就是说，如果购房者购买的是商业性的公寓房，那么，土地使用权实际上只有40年。公寓楼一般适用于商业水力发电，不含煤气，虽然可以居住，但其本质仍为商业用途，不落户。一般说来，40年的使用权是从开发商拿地开始计算的，所以通常房子到手到住的时候年限不到40年。其中，住宅用地的土地使用年限为70年，自土地取得之日起计算。“70年”是指土地的国有土地使用年限，而非对房屋拥有年限。房子是你的私有财产，拥有永久的所有权和使用权利。对于国有土地，一般所说的70年，是指土地出让过程中所规定的使用年限(商业用地40年，综合利用地50年，住宅用地70年，工业用地50年)。事实上，现在的商品房几乎没有70年的土地使用年限，大多数都在30-60年左右。由于年代久远是从国家出让的时候算起，加上开发周期，最短也得1-2年，到您手中的使用年限还不到70，假如开发商再囤积一段时间或几次转手，时间就会缩短。因此许多的土地使用权远非70年，多数只有五六十年或更短，40年到期。就土地使用性质而言，一般商业用地使用年限为40年，也就是说，如果购房者购买的是商业性的公寓房，那么，土地使用权实际上只有40年。公寓楼一般适用于商业水力发电，不含煤气，虽然可以居住，但其本质仍为商业用途，不落户。一般说来，40年的使用权是从开发商拿地开始计算的，所以通常房子到手到住的时候年限不到40年。其中，居住用地的土地使用年限为70年，自该地块取得之日起计算。“70年”是指土地的国有土地使用年限，而非对房屋拥有年限。房子是你的私有财产，拥有永久的所有权和使用权利。对于国有土地，一般所说的70年，是指土地出让过程中规定的使用年限(商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年)。事实上，现在的商品房几乎没有70年的土地使用年限，大多数都在30-60年左右。由于年代久远是从国家出让的时候算起，加上开发周期，最短也得1-2年，到您手中的使用年限还不到70，假如开发商再囤积一段时间或几次转手，时间就会缩短。因此许多的土地使用权远非70年，多数只有五六十年或更短，40年到期。