按照我国法律规定，拍卖取得房屋所有权后，其占用的土地使用权只能为房屋所有人使用。实践中，大多数都是对房产进行估价，竞得人取得房屋所有权后，再根据法院的拍卖结果和判决，到国土资源管理部门办理土地出让手续。拍卖公司合法仅在集体土地上拍卖财产，而不拍卖土地使用权。应该看到的情况，如果是司法拍卖，为了执行案件，一般都会进行拍卖，拍卖文件一定会注明该标的没有产权证等提示，也就是说，你只买了“房子使用权”；如果是普通委托，拍卖行当然不会接，但也有例外，比方说，可以证明房子是某一单位或个人的，如委托拍卖的“使用权”或“租赁权”，未尝不可。二、没有土地使用权的房地产影响正常情况下一定要有两张证明，如果是一套商品房，办不下来土地证，很可能是开发商和当地国土资源局或者部门有纠纷，也是资质不全，这是一种风险。假如是二手住房，那要注意你们的土地性质。土地证书通常具有两种性质，一种是划拨土地，一种是出让，划拨的土地则是地方政府暂借给您，而出让土地则由您花钱租用。在购买商品住宅时，人们往往把注意力集中在商品质量和不动产所有权证书上，而忽视了另一项重要权利，即在房地产中的土地使用权。一个家庭没有这项权利证明通常会带来以下的危害。1.很难了解设定抵押权的情形有些房地产开发商因资金不足，便将建设用地土地使用权用于银行作贷款抵押。《物权法》第1百八十二条规定，以建设用地使用权为抵押的，在该土地上的建筑物一并抵押。如果没有申请办理土地使用权证书，就不容易知道在土地使用权上设定抵押权，也无法及时规避风险。如果房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并按合同价优先受偿。而且在这个时候，房产买家的合法权益也就难以保障。2.找不到开发商违规使用土地这一事实，有的开发商一味地追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下进行房地产开发。购买者没有认真办理土地使用权证书，就无法发现自己购买的是没有土地使用权的违规建筑。开发方或在这个时候逃之夭夭或无法补偿，后受损失的还是购房者。3.《城市房地产管理法》规定，房地产不能上市交易，必须出示房屋产权证和国有土地使用权证。很多业主在买卖二手房的时候，想过要找开发商申请土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这些都给房屋拥有者带来了极大的麻烦，同时也影响了二手房市场的发展。4.拆迁补偿时，将遭受损失建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。所以，拆迁补偿中所包含的不仅仅是房屋的所有权价值，还有土地使用价值。当消费者购买房地产时，就要支付相应的土地使用费。而购买者如果没有办理土地使用权证，在拆迁过程中可能无法获得相应的土地使用权补偿。由于没有土地使用权证书，动迁单位不能确认业主合法使用土地的权利。5.交易中易发生意外损失的契税高于一般住宅房屋；物业管理费用较高；抵押贷款期限短，等等。而且，这种房屋通常都不被视为住宅，所以一般都不允许落户。因此，在购买商品房时，还应该关注建设用地的使用。总之，能否拍卖无土地使用权的房产，要视情况而定，没有土地使用权的房产风险较大，为规避风险，应慎重考虑竞拍无地契的房产。当遇到极端复杂的情况时，建议咨询专业律师，确保自己利益不受损，维护自己的权益。