发展商已在盖商品房之前,通过招拍挂方式取得了该商品房的国有土地使用权证,这就是所谓的“大土”,也叫总证。发展商将商品房销售完毕,将土地证明书总面积按购房人住房所占面积资料分割成若干小证数据;土地管理部门工作人员接受后认真核查,经核实后,进入审批手续;5个工作日后带身份证领取土地证,因办房权证已缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)。