如果抵押房屋是婚前的个人财产，必须满足下列条件：一是婚前抵押购买方式；二是以个人名义购买；三是在婚姻存续期间取得房屋产权证；四是用夫妻共同财产偿还贷款。但是有一个例外：如果配偶方有证据证明婚前双方就共同购买的房屋达成了一致意见，那么就可以确认所购房屋为共同共有并出资。此时此刻，即使该房产登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产，分割时应按照分割的原则处理。上海高级人民法院与广东高级人民法院的意见一致。有意无意中有共同共有的意思表示，在共同出资的情况下可以认定属于按揭房屋属于夫妻共有财产。这一观点考虑了婚前购买按揭房行为和产权登记的相关性。房产证明书是取得所有权的标志。房产证在婚姻关系存续期间的取得，只是婚前买房期待权的延续，而房产管理部门对房产证的发放，其实就是一方在婚后就演变成一种财产权利。夫妻一方用婚前个人储蓄购买有形财产的归属问题，因为这仅仅是原有财产的价值存在形式发生了变化，其价值取得开始于婚前，所谓“一方多寡，应认定为一方的个人财产。”未还清的贷款是个人债务。共有物偿还贷款的行为不改变房屋所有权。婚后继承的财产，原则上应认定为夫妻共有的财产，但如果被继承人有明确的交代，只能由其中一方来继承，即便是结婚后所继承的遗产，也应被视作夫妻一方的个人财产，一旦离婚后，就不能要求分割这部分财产。