1.概念(1)国有土地使用证。是土地局出具的确认土地使用权的凭证。(2)房屋所有权证。是房管局出具的承认房产所有人的凭证。2.性质(1)国有土地使用证。是城市各级人民政府申请颁发的国有土地使用权法律凭证,主要载明土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用权面积、使用寿命、四至范围等。(2)房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房屋所有人凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。