之前我我和大家一起聊过怎样了转租房的风险，很多朋友就有疑问说那在我们平时租房的过程中怎样才能规避掉转租房风险，所以这期和大家重点讲一讲再租别人转租的房子需要注意哪些问题。

因为转租的行为需要经过业主同意，因此承租人直接与业主签合同是最保险的，可避免出现租房的各 种纠纷。同时，其他注意事项如下：

（1）签约前，查看原租赁合同。由于转租关系复杂，作为新承租人，为了避免风险维护自己的权益， 可以要求转租人出具原租赁合同，查看是否正规、是否在租期内、是否有重大漏洞，违约、费用等约定是否 清晰；

（2）查看同意转租声明。在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明， 以确定该转租行为合法，避免出租人不知情，使得自己陷入租赁合同纠纷，不仅要重新找房浪费时间，还会 造成租金损失；

（3）与业主通话并录音。保险起见，租客可以要求与原业主通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存 电话录音。如果可以，尽量直接与业主签合同；

（4）选择正规的经纪机构。转租人往往会选择经纪机构进行居间服务，所以选择正规经纪公司十分重要，经纪公司会对房源把关，保证房源合格可出租。

如果转租未征得出租人同意，新承租人如何保障自己的合法权益

（1）要求返还租金。新承租人可要求转租人退还房屋返还之日起剩余时间的房屋租金。新承租人在预 付租金后，有权在相应的期限内租住房屋，但因为出租人要求腾房，导致无法继续租住的，新承租人有权追 索未履行部分的租金；

（2）要求赔偿损失。如果新承租人经转租人允许，对房子进行了装修或是通过中介公司租的此套房， 可以要求赔偿装修损失、租金差价、中介费等损失费用。