以下房地产纠纷不能申请仲裁:1、人民法院已经受理或审理办结的;2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的;3、涉及落实政策问题的房地产行政诉讼;4、经过公证机关公证后发生争议的;5、依法应当由行政机关处理的;6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的。

法律依据

根据《中华人民共和国仲裁法》第三条的规定,下列纠纷不能仲裁:(一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;(二)依法应当由行政机关处理的行政争议。