房屋买卖协议双方协商一致可以变更履行主体。房屋买卖协议履行主体的变更以房屋买卖关系的存在为前提,变更行为不得超出原房屋买卖合同关系之外,变更履行主体应当办理批准、登记等手续的依照其规定。

法律依据

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。