在实践中，我们很多人可能都会接触到有关熟人借钱不还失踪但抵押了房产,能收房抵债吗的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。借钱给朋友的时候，双方约定以对方的一套房屋进行抵押担保，然而朋友不但不还款，人也消失了，很多人认为直接把朋友抵押给他的房子卖了抵债，但实现抵押权并不是直接把房子卖了清偿债务，而是要采取合法有效的手段，经过一系列实现抵押权的程序，才能用抵押房产履行债务，因债务人下路不明，不能协商以抵押房屋来抵偿借款，所以要通过向法院起诉或者申请实现抵押权。向法院起诉实现抵押权的流程债权人要提交实现抵押权起诉状，要求法院拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。向法院申请实现抵押权的流程1、债权人在主债权诉讼期间届满之前，向抵押房屋所在地或抵押权登记地法院申请实现抵押权。2、债权人在申请时要提交以下材料：(1)申请书。申请书写明申请的理由、受偿标的以及抵押财产的状况。(2)身份证明。(3)主债权合同、抵押合同，如果抵押权进行过抵押登记的，还有提供相应的抵押登记或证明文件。3、法院经审查，抵押权人的请求事项符合规定条件的，法院作出拍卖、变卖抵押房屋的裁定，债权人可以以拍卖、变卖抵押房屋的裁定为执行依据向法院申请强制执行。直接把抵押的房屋卖了抵债，这是一个普遍的认识误区，其实并不符合法律关于抵押权的要求。对方明确用房子作抵押，可以先要求对方配合办理抵押权登记，之后就可以要求实现抵押物变现或折价还款。通过向法院起诉或者申请实现抵押权。无论是向法院起诉还是申请实现抵押权，都需要准备齐全相关的证据材料。