一般情况下是先办房产证,然后拿着房本去办土地证,所以两个证件的日期不一样是正常的。另外咱们平时所说的住宅70年土地使用权,起算日期和房产证土地证都没什么关系,是从开发商拿地时间开始算的。不过您也不用太过于在意剩余土地使用年限,根据《物权法》规定,住宅土地使用年限到期后可以申请再续期70年,房子的所有权是永久的。