一、要看房地产的利益关系区分:1.房地产与建筑公司:房地产为甲方;建筑公司为乙方;2.房地产与购房者; 购房者为甲方;房地产为乙方;二、甲方一般是指在合同拟订过程中主要提出实现什么目标。乙方一般是指在合同中提出如何保证实现目标,并根据完成情况获取收益的一方。在合同过程中,甲方主要是监督乙方是否完全按照要求提供自身需求的满足。在合同执行结束后,甲方一般需要付出资金或者其他,以获得自身需求所需要的东西。这也是其法律上的区别。三、一般制定合同的为甲方,或者叫提供服务的一方,接受服务的为乙方。规则就是一式两份,双方在平等的原则下签订。一般合同中的甲方为合同要约的提出方,乙方为接受要约方。购货合同一般是由购货方发起,所以为甲方.二手房也可以将买方定为甲方。但现在有的合同中甲方乙方的划分,也没有按照上述规则,有的将地位较高的一方做为甲方。其实合同中双方是完全平等的,甲方乙方没有实质性差别。法律上对甲方和乙方没有规定,因为民事合同之合同双方具有平等的法律地位。但约定俗成的是,给钱的是甲方,提供产品与服务的是乙方。