土地和房地产不能分开抵押。根据我国有关法律,土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物随之抵押。当地上建筑物和其他附着物被抵押时,其使用范围内的土地使用权将被抵押。也就是说,土地使用权抵押,房屋一起抵押;房屋抵押的,土地使用权应当共同抵押,并办理抵押登记。

相关法规

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条