门面5至10年回本算正常。

门面跟住宅投资不一样，商铺门面最理想的投资回报年限为10年，因为商铺一般的使用年限是40年，一般的商铺靠近小区出入口、大马路或是交通枢纽附近，而投资商铺则是很需要动脑筋的一个事情，需要有很长远的目光，需要去了解商铺周边的发展价值，未来三五年的发展趋势及可能。

门面的商业优势：

1、灵活，比起购买黄金珠宝，商铺投资对大部分人来说更为方便，因为大众购买商铺时大多都能鉴别商铺的好坏，黄金珠宝这一类还是要专业人士而且保管起来比较麻烦，令人费心；商铺就不一样了，它的使用价值比较广，而黄金还有碰到通货膨胀的风险。

2、跟二手住宅房相比，商铺是越老越值钱，因为它涉及到一个周边商圈的问题，一旦商圈成熟商铺只会越来越值钱，不存在折旧的可能。

3、就像去到每一个城市它都会有它自己的商业街一样，城市的商业坐标不变，那里的商铺就始终是挣钱的，黄金商铺有着唯一、不可复制的特点。

4、耐久、稳定，毕竟商铺的使用年限长达几十年，相当于把钱变为固定资产但它有并未消失，后续需要时就回来了。

5、俗话说的好：“一铺养三代。”因为店铺的使用年限的原因，除了自己享受租金外还能够像传家宝一样，传给子女，而且商铺年限越久越越挣钱，租金价格也会越来越高仿佛“集宝盆”一般。

扩展资料：

有关门面转让事项：

1、转租时需与转租人商量好铺面租金及转租费，但是要小心转租人有没有做“二房东”，也就是未经商铺拥有人随便转让，所以最好是三方都在场的时候一起商定。

2、需签订书面协议，而且要有第三方见证签名，以防手续出现什么事情没有见证人的存在而导致纠纷，比较麻烦。

3、在签订协议之前，一定要把每条都仔细地看清楚，以防上当受骗，而且还要在周边多多了解一些，了解这个地段的相应的租金以及转租费，毕竟“将军不打无准备之仗”。