国家强制规定电梯的使用年限是十五年,在物业费里有大修基金的,如果说没有这一项，到时恐怕要集资了。
一般电梯的使用年限在15年左右，如果电梯保养得好的话可以使用20年，那么这也就意味着70年的产权房，至少要更换三次电梯。一部电梯在50万元左右，高端一点的电梯要80万元，甚至上百万元，即使每次只更换轿厢的话，至少也要20万元。拿一栋12层的小高层来说，按两户一梯来算，维修金总共也就在20万元左右，时间早一点的维修金更少，也不过10多万元，远远不够更换电梯，如果其他地方也使用了维修金，剩下的就会更少。
维修金不够业主还要续交
那么，更换电梯维修资金不够怎么办，谁来掏剩下的钱呢？那只能由业主分摊了。在70年产权内，维修金是肯定不够使用的，在这种情况下，业主就要续交电梯维修金了。
维修资金如何申请支取呢？维修金的支取分三种情况，小区成立了业主委员会，就由业主委员会代表业主申请；没有成立业主委员会的小区，可由前物业管理公司受业主委托申请；还有一种情况是当地街道、镇政府牵头申请。
但维修金的支取还有一个条件，就是必须征得小区三分之二的业主同意；如果有大业主的话，比如商住楼楼下有商场，这种情况下，面积要达到三分之二。
只要有以上三种情况，把电梯维修资金申请下来了，剩下要补的部分由业主配合按楼层分摊费用，电梯改造或维修就不会受阻了，业主也能继续享有安全舒适的电梯出行环境了。