一、房产继承的顺序

一般情形下，按照继承法的规定，第一顺位的继承人享有继承权，第二顺序继承人无继承权，没有第一顺位继承人就由第二顺序继承人继承，以此类推。第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

二、特殊情形：

1、被继承人立有遗嘱将其个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承，或者在遗嘱中明确将其个人房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的，应遵照该遗嘱执行。

2、放弃遗嘱继承的，可进行法定继承，遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；遗嘱继承人丧失继承权的；遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；遗嘱无效部分所涉及的遗产；遗嘱未处分的遗产。

3、两个以上互相享有继承权的人同时死亡的，无遗嘱，也不能确定死亡时间先后的，可进行死亡时间推定，除了同时死亡的人外无其他继承人的，先死亡；不同辈分的，长辈先死亡。继承顺序按最后死亡人的顺序来确定。

三、房产的分配

一般情况下，同一顺序的各继承人应当按继承人的人数均等分数额。

特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指：

1、对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，可以多分。

2、对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分。

3、有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

4、经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。