以下私房不能出租:未经综合验收的新建房屋不能出租;没有产权证的房屋不能出租;没有房屋租赁证的房屋不能出租;未经原出租人同意,不能出租;属于违章建筑的房屋不能出租;共有人不一致同意,不能出租。

相关法规

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。