根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条规定，婚前买房未办理房产证是否属于夫妻共同财产的需要具体分析：

1.婚前由一方全资购买的房子，婚后取得房产证且仅登记一方姓名的，属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方全资购买，婚后取得房产证但登记为两人名字的，视为其中一方无偿赠与给另一方，属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

3.婚前一方仅支付首付，婚后共同还贷，不论登记一人名字还是两人名字，均属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

法律依据

《民法典》第一千零六十二条  

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。