房产转让要办理房产证,没有房产证就不能过户。抵押房屋的产权证一般情况下,应由银行提供担保。所以,离婚后,房子的一方想要变卖,可有两种方式:1.提早还贷:取消银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有大量现金提前还贷,可考虑通过某些贷款公司赎回房地产证。房产证到期后,双方到房产登记部门办理过户。2.如果不能一次性还清贷款,可与贷款银行协商,更改贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这是一种比较麻烦的操作方法,因为银行是为了还贷。