提到拆迁,基本上所有被征收人都关心一个问题:怎么才能拿到较高的拆迁补偿?大多数人一般都会着眼于拆迁进程中与拆迁方的谈判与博弈,却经常忽视拆迁前期一个至关重要的环节——拆迁评估。

拆迁评估的程序

由被拆迁人选定房地产价格评估机构;两名注册评估师对被征收房屋实行实地查勘,调查房屋状况,拍摄相关影像资料,做好调查笔录;评估机构出具分户评估报告并在征收范围内公示,公示现场要两名注册评估师现场说明;正式评估报告应依法送达给被拆迁人。

拆迁评估常见的问题

(1)拆迁方指定评估机构

一些地方的拆迁实践中评估机构是由拆迁方指定的,这不仅影响了评估机构的中立客观性,还直接违反了法律的规定。

(2)评估对象和内容不完整

被征收房屋的区位、建筑面积、新旧程度、建筑结构、用途、以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素都需要体现在评估报告中,如果评估报告中评估对象和内容不完整,就不能准确体现被征收房屋的实际价值。

(3)评估报告已过有效期

如果评估报告作出时间较长,就更不能真实反映其在征收实际发生时的价值。房屋评估报告使用期限应根据评估目的和预计评估对象的市场价格变化程度来确定,原则上不应超过一年。