房子漏水,如果是楼顶漏水或小区共有面积漏水,那么物业就需要从维修资金里面拿出钱来修理。其实维修基金也是各位业主捐款的,所以其实物业也没什么责任,只是来找维修人员修理漏水处罢了。那麽假如是局部漏水,那就要看楼上业主最近的行为有无损坏漏水层。若有,那将由楼上业主承担维修费用,以及因漏水造成房屋财产损失及相关费用。因此,这是一个分情况处理的问题。但一般来说,财产并不直接负责。假如不是人为破坏,而且是刚买了不到4年的楼房,那就去找房地产开发公司吧。由于保修期尚未到期,他们应该负责修理和补偿。假如是旧房,而隔水层年久失修,则需由楼上业主与本楼层业主一人负责,这是公平责任的体现。假如说楼上确实没有什么不对的话,因为楼上也是正常用水。但这看起来对楼上的房主不公,但从整体上讲是公平的。如所有楼层都漏水,那就由楼上好该楼层的业主负责。那么若是楼底漏水怎么办,则由物业管理处负责,除非楼顶并非物业公司经营等特殊原因。那物业管理处什么时候才需要负责呢?即已发生漏水情况,物业管理人员有义务请人过来维修,但由于疏忽造成维修延误,进而造成进一步扩大。那就得由物业管理公司负责。