以福州为例,需要手续如下:

申请的资料按以下不同情况提供:

1、二手房(含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产);

2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证;

3、如果原来办了土地登记预约的,把当时预约签订的材料也交进来;

4、如果房产已抵押了,银行要出个同意换证的同意函。

扩展资料:

不同情形房产证土地证两证合一办理流程:

1、2016年9月26日之后只办理《不动产权证书》,不再办理《房屋所有权证》和《土地使用证》。若市民买的商品房原来已办理了《房屋所有权证》,只要有房产证都可以办理,不受影响。现在可以不必更换成《不动产权证书》,待今后房屋转让、更名等权属发生变化时再来申请。

2、购买二手房已办理了《房屋所有权证》,现在要变更成《不动产权证书》,买方单方来申请就可以,不需要卖方一同来。

3、如果卖方原来办过土地证,由于丢失等其他原因无法提供原土地使用证的,经买卖双方确认(继承、受遗赠除外)后予以受理,在中心网站上公告15个工作日后办理;如果卖方无法到场确认的,由买方在《福州日报》或《福建日报》上登报公告30日无异议后受理、办理。