1.房产估价以房屋价值为依据2.如果房屋只是一栋房屋,法院就不会因基本住房需要而支持出售或拍卖房产。一定要有保障,离婚时一般都要平分,分割时要按照市场价格(评估价)而不是按照购房合同的金额来计算,被买受人要付另一个人半价。如有贷款,应首先扣除贷款部分。综上所述,夫妻双方可以分割财产,但必须符合该条件,并保证该财产为夫妻共有财产,假如双方协商不下来,也可以直接走法律程序去解决,而且请鉴定公司进行评估,这样双方分割的财产才会更公平.公正。