未办产权证的,不能按上述规定过户。所以,离婚抵押房屋取得房产证后,过户首先要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税证明。若未因离婚分得的财产,在房产过户时需缴纳契税。办好离婚房产析产手续后,可以到房产管理部门办理离婚登记手续,具体过户流程是:(1),如果双方达成了离婚协议,就去公证处进行析产公证,如果有离婚判决的话不需要办理公证;(2),去交易中心进行契税转让;(3)到房屋管理部门办理契税减免手续;(4)完成析产登记手续,缴纳50元注册费;(5)取证。自然,即使法律有这个方面的规定,并不提倡离婚,和睦美满的家庭还是还是被我国提倡的,有了这些法律规定,只是为了避免在迫不得已的情况下,产生法律纠纷,所以才有法规。