房产证分两种,一种我们叫它为“大房产证”,即房地产商自己首先要取得的;另一种叫“小房产证”,也就是每个买房人拿到的房产证,这个房产证需要房地产商取得“大房产证”后,你和房地产商共同到房地局办理。我个人认为,你没有小房产证,房子是不能出卖的。