房价的不断上涨使得不少人开始关注小户型楼盘,目前郑州市场上的小户型住宅数量偏少,多数为商业性质的公寓房,产权40或50年,而很多购房者就是纠结这个产权年限。40年或50年产权房,属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设,能满足居住需求,但其房屋性质非住宅,土地使用年限为40年或50年,市场上称此类物业为“40年或50年产权房”、“商用住宅”。购买40年产权房要注意以下事项:1、地段潜力:要了解地段的前景,综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线投资者,要选择目前尚不成熟但有潜力的区域,升值空间预留充分;长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段,便于出租。2、面积总价:总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%,面积80平方米左右2房或小3房最佳。短线投资宜选择价格优势较大的,这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。3、付款方式:由于是非住宅土地使用性质,按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高,建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款,以10年按揭较为合理。4、确定合法:要确定物业的合法性,最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。