随着房价的连年走高，越来越多的人选择购买二手房，但是如果不小心买到根本不具有上市资格的房子，那就只能是落得钱房两空的结局。那么，什么样的房子不能够上市交易呢?在进行二手房交易时，需要注意哪些问题呢?一、哪些房屋不能够上市交易?1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;2、未依法取得房屋所有权证的房屋;3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;5、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;6、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;8、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房交易需要注意什么?1、核实交易双方的身份买卖双方大多在房产交易之前都是互不相识的，所以最好不要轻易相信对方，一定要认真核实对方的身份，以免上当受骗。如果想要交易过程更加安全稳妥，最有效的方法就是委托专业律师验证对方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。2、确定房屋的交接方式和时间房屋本身的附属问题是房屋交付中的重要条款，水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接，以及时间的明确都是清晰划分责任的关键。所以，在进行交易之前，一定要注意确定房屋的交接方式和时间，确定房屋没有拖欠物业费等情况。3、明确付款方式和时间二手房的付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给卖方，而尾款的支付时间取决于房产过户的日期，最好不要在过户之前就付清房款，以免产生纠纷。4、约定支付违约金的时间实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，降低条款的实际约束力。因此，合同中最好加入“违约方应在实际交房之日起多少日内向对方支付违约金”等类似条款，以此确保交易双方更好地履行合同。