一、签订定金协议应注意哪些问题?1、购房前要确认售房者的真实身份购房者购房时应要求中介公司售房者出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如果房屋有共有人，那么房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。2、全面了解房屋状况购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。3、谨防掉入格式合同的陷阱购房者在签购房合同时，一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款，购房者有权提出质疑或取消，对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明。二、定金协议的内容有哪些?1、定金合同的性质如果定金于合同订立前交付，应当推定为立约定金，如果定金于主合同订立时或者订立后、履行前交付，则推定为违约定金，并且有证约定金的性质。2、定金合同的债权的范围定金合同应当明确定金担保的债权的种类和范围，依据实际情况而定。3、定金合同的数额当事人应当在定金合同中约定定金的数额，该数额不得超过主合同标的额的20%。超过的部分，不适用定金罚则，该部分定金应当原额返还给对方。4、定金合同的交付期限立约定金应当于主合同订立前交付，成约定金、解约定金、证约定金和违约定金应当于合同订立时或者订立后、履行前交付。5、定金合同中定金罚则的适用条件违约定金的定金罚则适用于当事人不履行合同、部分履行合同以及其他不适当履行合同构成根本违约的情，当事人可在合同中约定具体适用情形。