他项权证权利登记需要的材料有：

1.房地产抵押申请表；

2.抵押人身份证；

3.夫妻关系证明或未婚证明；

4.借款抵押合同；

5.房屋所有权证、土地使用权证；

6.房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

7.委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

【法律依据】

根据《土地管理法实施条例》规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。