根据国家规定,《商品房买卖合同》签订后开发商应当在一个月内将其在房管局进行备案。
审批需要15~30个工作日,放款需要1~3个月。先和开发商签订电子合同,交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。