验房时需要注意的问题1、墙面、地板、门窗问题最多房屋质量问题大多都集中在这几点，外墙开裂、墙面渗水、地板鼓起、门窗打开不便等问题都在不少新闻内曝光过。所以业主应该对门窗工程、地面工程、墙面工程、给排水工程、强电工程等相关项目进行把关，确认是否存在问题。2、注意核实面积要注意合同内面积是否与实际房屋面积一致，误差尽量控制在2%左右。3、建议雨天也要来观察房屋防水是验收时另外一个非常重要的问题，尤其是厨卫。平时很难发现墙壁渗水问题，业主最好找一个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。4、收房时间不用着急建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。5、找个验房师一步到位如果觉得想省点精力、或者自己不是特别懂，那不如找个专业的验房师。正规验房师都有专业设备，而自己验房很多问题看不见。6、查阅相关证件包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等。7、钥匙要齐全要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(如果有的话)是不是齐全，之后就可以安心入住啦。

相关法条
[1]《城市房地产开发经营管理条例》第三十条。