房产价值需要委托房地产评估机构进行评估,以房产证登记面积评估,加建、改建、违建部分不算。

看婚后还款情况,如果有明确协议或者还款由一方父母承担的,另一方不能主张房产权利。如果没有约定或者还款由夫妻任何一方的账户支付,房屋视为共同财产,婚后共同偿还部分可以主张权利。房产价值上涨的增值部分视为婚后家庭收入。

房产价值不包括家具电器等可移动部分。装修款以现状折旧计算。

以问题描述看,35万房产,首付9万,剩余26万,每月还4万(是不是打错了,是4千?),只需要7个月就还完了,即2016年5月购房,2017年3月就还完了,2018年领结婚证,房子和女方没有任何关系。

如果是每月还4千,男方首付9万,至结婚前28个月共还11.2万,合计20.2万。房产价值以现在评估价值为准,扣除男方支付部分,就是共同部分,原则上是平均分割。需要注意的是,房产还在还款中,如果房产被判为共同财产,剩余的债务就是家庭共同债务,需要共同承担