一、三定三限房不能随意出售。

北京的三定三限房自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。定向安置房用于被拆迁家庭安置后仍有剩余的，可转为其他保障性住房公开配租配售。

二、三定三限房是一种为商品房建设销售设限的制度，能够较好地实现对房地产市场的调控作用。

一）三定指的是：

定性：此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则;

定向：专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;

定量：严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。

二）三限指的是：

限户型：按规定执行“90/70”(套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%)的相关标准;

限价：此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定;

限交易：(1)此类安置房不予办理预售许可，严格掌握定向、定量的原则；

（2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。

扩展资料：

一、“三定三限”定向房是指按照“三定三限三结合”原则，经北京市政府批准建设和分配，用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农(居)民，并纳入全市保障性住房年度建设计划的定向安置住房。

据了解，自2007年“三定三限”定向安置房推出以来，全市开工建设约3000万平方米。根据规定，此类定向房安置房产权性质界定为普通商品房，其上市交易比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。

此次的征求意见稿中，确定了安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。定向安置房用于被拆迁家庭安置后仍有剩余的，可转为其他保障性住房公开配租配售。

二、登记流程

1） 建设单位上传项目测绘成果，确保建设项目数据的真实、准确性;

2）区县住房城乡建设部门和区县政府对购房家庭信息进行认真核实，确保真正惠及到房屋征收和拆迁的农(居)民;

3） 建设单位提交相应材料后，为网上信息备案;

4）市住房城乡建设部门向建设单位发放网上信息备案通知单;

5）进入房屋登记工作环节。