在签合同时，合同每一款每一条都要写清楚，不要写的默认两可。

一、黑心房东行为：

黑心房东的表现一般经常遇到的就是少退押金，家里自然损坏的东西不维修，离开时没有打扫干净不退押金等，水电费收的高估计抄多水电度数。

二、处理方法：

在签合同时要注意租金，押金，家具损坏和空调损坏如何处理？合同每一款每一条都要写清楚，不要写的默认两可。

在付房租押金的时候，最好不要现金方式如果是现金方式要写收据，现在的房东可能拿都不开收据，用支付宝的话有流水记录，东西维修打电话房东确认可以维修做录音，烦事做一个保留证据。

控制自己的情绪及保持态度，跟他说理好好说话不要激怒对方，有时候吃点小亏多损失几百也免去一些不必要的麻烦。

如果房东真的很黑心有很无赖，只顾自身利益，这样的房东很多，要有法律的手段维护自己的利益，采取措施采集证据，通过报警或者更严重的通过法院来维护自己。