期房还贷由银行审批完的时间决定。
购买期房一般是先交认购金,到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金,交了定金之后一到2周准备交首付款,然后准备按揭资料等待银行批款。
银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款,还款时间不是由开发商决定是银行决定。
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一、买期房流程:
1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全。
2、购房者在确定购房意向之后就是签约了,签约时一定要注意房屋质量问题。
3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
4、最后就是房屋交接了,房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到。
二、期房的优势主要在于:
(1)期房价格低,有些项目期、现价差近10个百分点,对自住者来说划算,对投资者来说有升值空间。
(2)对于开发商而言,滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘,开发商大都不愿意,因为资金投人较大,开发商需要具备较雄厚的实力。因此,当前市场上,期房仍是主流产品。