层高是3米,但实际空间高度没有3米,这是因为建筑上讲的层高结构层高,指:两楼层轴线距离。也就是指你楼上房子地板结构轴线到你房子地板结构轴线距离(毛坯房)。现在一般楼房楼板厚为10厘米,如有地暖会更厚一些。实际为(3-0.05-0.05=2.9)左右。现在房地产是卖家市场,不好理论。可以起诉他违约。