房产垫资如下:1、买房前:房子还没到手,首付都不够。(需抵押,公证)2、过户后:已经有房本了,尾款付卖家。(需抵押,公证)3、批贷后(同消费贷款):银行已经批贷,准备用贷款来还所垫资金。(有/无抵押,有公证)4、出他项后(同消费贷款):他项已经返回银行,准备放款。(无抵押,有公证)因为时间节点不同,出借人承受的风险不同,带来的收益也不同,衡量借款人是否优质,不仅是要看抵押物,还要看借款人是否有还款能力,从买房这个业务来说,借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。