买房开的发票上的税额,不是契税。

购房发票上“税额”栏,是房款中含有的税金,也就是销售方的销项税。

购房契税,现阶段按照财税2016第23号文件执行。

契税=购房总价÷(1+购房发票上的税率)×上述文件规定的税率