民房是不可以过户的,因为没有房产证,但是农民只享有用地使用以及经营权利,你可以跟那人签订一个合同,合同可以写你租用多少年,一起多少钱,到什么时候到期!基本上你只要写好合同后注明违约的条件就可以了,民房是没有房产证不能过户可以租用以及经营的!租用经营可以写明房子的所有权是你的!如果是购买的话就没有购买条件!