住宅高空玻璃因台风破裂受到的损害谁来承担?大多是业主。

开发商对住宅玻璃的保质期是一(或两)年，如果居民觉得玻璃工程质量本身有问题，需要提供相应的检测报告。

如果是玻璃幕墙，作为建筑设计的结构之一，他们会视为外墙进行定期的维护和保养，也会请“蜘蛛人”来清洗，但现有的“飘窗”、“落地窗”等大面积玻璃窗属于住户私产，物业公司无权进行相应的维护。

根据物权法的有关规定，窗户虽然是配合房子使用价值的，但其与房子本身并未分离，属于不动产的一部分，并非独立的“从物”。如果家中的玻璃窗突然脱落或碎裂，而业主认为是由于其质量问题导致，可以咨询有关质监部门，对玻璃进行质量鉴定，如果玻璃质量不合格，完全可以要求开发商重新安装玻璃窗，开发商一方不能以“保修期”来规避责任。如果玻璃质量没有问题，法规上也没有对玻璃强制性的保修规定，则需要按照业主与开发商签订的合同相关条款进行确认。

承租房屋玻璃因台风破碎损失应由谁承担

第一，出现这样的意外首先应看房屋租赁合同是如何约定的。国务院1983年12月17日发布的《城市私有房屋管理条例》第十五条规定：“租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务”。租赁合同还必须合法有效。如果合同明确约定这个损失应当由承租人来赔偿，那么你就应当履行合同约定的义务。

第二，除了双方合同如何约定外，还应当看法律是如何规定的。《城市私有房屋管理条例》第十九条规定：“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。”这就是说，如果窗子由于年久失修、自然损耗严重，连体窗框歪斜变形，出租人没有及时认真检查、修理，对不可抗力台风的危害又估计不足，则这个损失你就不应当承担赔偿责任。

第三，《城市私有房屋管理条例》第十八条规定：“出租人、承租人共同使用的房屋及其设备，使用人应当本着互谅互让、照顾公共利益的原则，共同合理使用和维护。”就是说，如果承租人违反了“合理使用和维护”的规定，使用中有失误和过错，这个损失是由承租人的过错造成的，确有证据证明这样的因果关系，那你就应当承担赔偿损失的责任。

第四，这样的问题最好是双方友好协商解决，不要轻易提起诉讼。《城市私有房屋管理条例》第十五条和第十六条还规定：出租房屋应当“报房屋所在地房管机关备案”，“出租人除收取租金外，不得收取押租或其他额外费用”，出租人还应当依法纳税。如果出租人违反这些规定，没有到房管机关备案，或者额外收取费用，或者不依法纳税，也是你和出租人协商谈判的有利条件。当然，你还应当考虑自己有没有什么把柄在对方手里，这也是你与对方协商谈判应该注意的一个因素。