1、你与前妻的协议关于房产的部分无效,因为房屋的所有权是受限制的,要完全成为你的房子,要等待所有条件的完成。你在附加完成的所有条件没有完成的时候,无权将房屋作为你的财产分给前妻。2、现状是一种法律现状,也是一种事实现状。如何认定,全看你的证据是否能说服法院。