一年之计在于春，在新一年的计划中，相信很多人都将“安家置业”作为重要事件列入日程表。无论是“刚需”还是“投需”，购房者都已经嗅到了丝丝市场回暖的气息。当众多楼盘摆在人们面前时，如何选择就成了一门技术活儿。虽然说谁也不能保证自己的选择尽善尽美，但是多一份常识和经验，就多一份保障。虽说春季买房好处多，但千万别被表面现象迷了眼。春季看房要留个心眼，尤其是对于雨水较大的春季，要多看看房屋的电路、防水、密封性等质量问题。按照惯例，大部分项目从三四月起正式推广，新项目准备破土动工。另外，春季也是淘尾房的好时机。开发企业新一期项目的推出，往往为了回笼资金而选择将尾房清盘。不要以为尾盘都是卖不出去的房子，很多开发商出于不同的目的，将一些好房源特意留在了尾盘销售，仔细挑选就会发现，尾盘中有不少好房子。1、起居室应有最优朝向春天到了的话，房屋的采光就需要特别注意，如果能够有着最优朝向，那房屋的采光就会比较好。比如，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室都应该直接采光，并且至少应该有一间卧室或起居室具有良好的朝向，能直接获得日照。2、注意小区绿化面积很多树木在春季的时候还没有完全长出叶子，因此在考虑小区绿化时应该将这点考虑进去。小区的绿化是否采用了符合规定的树种?绿化面积是多大?绿化率是多少?如果觉得自己无法判定的话，那就可以聘请专业人士对小区的绿化面积、绿化树种做一个详细的考察，如果发现问题就及时解决。3、房屋的通风条件要好住宅应该要有良好的自然通风，也就是说在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，都应该要具备，尤其是对单朝向的套型来说，就必须有一定的通风措施，这样对居住者的身体健康也有所益处。4、电路安全要注意春季空气湿度增加，新安装的电线容易发生短路或连接不通，严重的甚至可能引起火灾，为了避免更严重的事故，购房者在验房的时候，对房屋电线的安全一定要谨慎检查。在检查房屋电路时要注意看电线外皮是否被腐蚀，零线和火线的位置是否正确等，如果出现偏差，那就及时处理。5、注意房屋的防沙效果北方地区春季风沙较多，所以要注意检测窗户的防沙性能。该怎么检查呢?购房者可以挑选大风天气，将门窗紧闭，等大风过后，仔细检查门窗周围，看是否有细小的沙尘，如果发现了问题，及时找售房者进行维修加固，最好可以安装双层玻璃，增加窗户的抗风沙能力。6、注重卫生间要“干湿分离”购房要注意卫生间尽量要“干湿分离”，也就是说要保持干燥空间与可能被水浸的区域分离，其中包括卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离，卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。在其他季节，小区的绿化容易掩盖小区景观上的一些问题。现在刚进入春季，绿化还没有跟上来，小区景观的本色，您可以一览无余。比如，小区树木发芽情况、卫生打扫是否及时等，购房者可以通过这些细节来判断楼盘物业管理服务水平的高低。另外，对于质量问题，购房者要详查。若购房者选择的是二手房，除考察其地段和周边环境等因素外，最重要的还是要了解房屋自身的质量情况。最好挑选大风天气，关上门窗看看房子的密封性是否良好。“春季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况，比如顶层房屋是否渗漏，很容易看出来。”业内人士说，由于春季正是随州雨水多的时候，如果房屋的顶层防水做不好，就容易出现漏水的现象。另外，冬季和初春的室内外温差很大，对于房龄相对较长的二手房来说，如一些建于上世纪七八十年代的老房子，如果墙体有脱落或保温性不好，就很容易出现墙体长毛甚至渗水现象。