大产权房与商品房无实际区别。商品房又称大产权房,是小产权房的相对词。大产权房具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,能够合法进行交易,享有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。