买新房住宅需要缴纳的税种有契税、印花税、住宅专项维修资金,买二手房需要缴纳的税种有个税、增值税、契税等。买商品房,购买新房缴纳的税款比购买二手房缴纳的少,计算方式更简单。
一、新房与二手房缴纳税款对比
新房、二手房住宅税费对比
注:二手房交易中,需对比网签价与核定价,注意税基的不同。
举例:
从上表可以看出,新房、二手房契税、印花税的征收标准一样,不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税,新房需要缴纳住宅专项维修资金。
二、新房需要交的其它费用
1.银行按揭费:
办理商业贷款如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:80元/户(各城区各银行规定不同)
b.权证印花税:5元/户
2.权属登记费:
住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。
3.物业管理费:
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
三、二手房需要交的其它费用
1.权属登记费
住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。
2.抵押登记费
根据银行情况定。
3.保险费
根据银行情况定。
购买商品房,总体来说,国家规定要交的税种,新房比二手房交的少一些,二手房交税情况更为复杂,尤其是增值税的计算,需要注意的方面比较多。
该内容仅在北京适用